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「2022年03月」の記事一覧(22件)

名古屋市緑区の不動産 スピード売却…
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/31 12:49

センチュリ-21ヴィレッジクリエイトでは

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【第9回不動産勉強会開催中!】取引事例比較法
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/03/28 16:27



取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

どの様に査定するのでしょうか?

 はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。

 土地の場合、同じ土地って無いですよね。

 そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
 路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。


なるほど分かりました。有難うございます。


有難うございます。

センチュリー21 ヴィレッジクリエイトは、
愛知郡東郷町・日進市・名古屋市緑区の
周辺エリアをメインの取扱エリアとしています。
一戸建て・土地や、分譲マンションの売却・買取は、
是非、一度、ご相談下さい。


お手持ちの不動産売却をお考えの方
相続した物件の売却を検討されている方
買替えを検討されている方などなど
まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

【不動産査定ご依頼】緑区 小坂 中古戸建 不動産売却査定依頼をいただきました!
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/27 17:38

緑区小坂にて中古戸建の不動産売却のご相談をいただきました! 早く高くご売却できますよう色んなご提案をさせていただきます! 今後とも何卒宜しくお願いいたします!

【不動産査定ご依頼】緑区 水広 戸建 不動産売却査定依頼をいただきました♪
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/26 10:07

緑区水広にて中古戸建の不動産売却のご相談をいただきました! 早期売却出来ますよう全力でお手伝いさせていただきます! これから宜しくお願いいたします!

新生活に向けての不動産査定
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/25 09:10

現在もセンチュリー21ヴィレッジクリエイトでは

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産の無料査定を実施しております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【第8回不動産勉強会開催中!】原価法
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/03/22 00:00




原価法

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか?

はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。

難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか?

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか?と言う価格になります。

原価修正とは何ですか?

はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って言うのは何ですか?


はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。


なるほど、分かりました。有難うございます。


有難うございます。

【不動産査定ご依頼】緑区 神の倉 中古戸建 不動産売却査定依頼をいただきました!
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/20 10:39

緑区神の倉にて中古戸建のご売却の相談をいただきました! 早く高く売却出来ますよう色んなご提案をさせていただきます! これから宜しくお願いいたします!

【不動産査定ご依頼】緑区 黒沢台 土地 不動産売却査定依頼をいただきました♪
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/19 10:18

緑区黒沢台にて土地の不動産売却ご相談をいただきました! 早期売却出来ますよう全力でお手伝いさせていただきます! これから宜しくお願いいたします!

確実に家を売却したいのなら…
カテゴリ:名古屋市緑区の不動産売却  / 投稿日付:2022/03/18 17:59

センチュリー21ヴィレッジクリエイトでは

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【第7回不動産勉強会開催中!】不動産の売却依頼
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/03/15 09:34




不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?


はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか?


はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。



「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。



分かりました。有難うございます。

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