「2022年06月」の記事一覧（16件）
【第18回不動産勉強会開催中！】公正証書遺言
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/27 10:47
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/27 10:47
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。
Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
【第17回不動産勉強会開催中！】引渡し猶予
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/27 10:30
銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/27 10:30
引き渡し猶予
その様な事が出来るのでしょうか？
はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。
引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか？
はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？
はい、田舎が遠方なので難しいですね。
それであれば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても 1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。
じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧め致します。
なるほど、分かりました。
【不動産査定ご依頼】緑区 大将ケ根 中古マンション 不動産売却査定依頼をいただきました！
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/26 14:42
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/26 14:42
緑区大将ケ根にて中古マンションの不動産ご売却査定をいただきました！ 早く高くご売却出来ますよう全力でお手伝いさせていただきます！ 今後ともどうぞ宜しくお願いいたします！！！
【不動産査定ご依頼】緑区 大高町 土地 不動産売却査定依頼をいただきました♪
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/25 17:26
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/25 17:26
緑区大高町にてお土地の不動産ご売却査定をいただきました！ 早く高く売却できますよう全力でお手伝いさせていただきます。 今後ともセンチュリー21ヴィレッジクリエイトをどうぞ宜しくお願いいたします！！！
【第16回不動産勉強会開催中！】購入申込
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/20 14:29
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/20 14:29
購入申し込み
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
はい、希望者様から購入申込書を頂き、
売主様へお渡しさせて頂きます。
その書類には、どの様な事が記載されているのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
契約日・引渡しの時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
又、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
ローン特約って何ですか？
契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
契約前に行う事は不可能です。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
なるほど、良く分かりました。
【第15回不動産勉強会開催中！】売却費用
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/20 14:27
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/20 14:27
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
はい、先ずは売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税法に依って売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められてい
ます。
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
又、地域に依ってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、
譲渡所得税等が課税されるケースも有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
住替えのご相談も大丈夫です！
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/16 09:26
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/16 09:26
センチュリー21ヴィレッジクリエイトでは住み替えのご相談も受け付けております。
賃貸から購入へ！一戸建てから中古マンションへ！
中古戸建から新築一戸建へ！
より手間なく住み替えが出来るようにご提案いたします！
お気軽にお問合せください！
【第14回不動産勉強会開催中！】仲介手数料
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/14 10:22
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/06/14 10:22
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
【不動産査定ご依頼】緑区 有松 中古戸建 不動産売却査定依頼をいただきました♪
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/13 11:44
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/13 11:44
緑区 有松 中古戸建 不動産売却査定依頼をいただきました♪
不動産の無料査定はセンチュリー21ヴィレッジクリエイトにお任せください！！
【不動産査定ご依頼】緑区 森の里 マンション 不動産売却査定依頼をいただきました♪
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/12 12:32
カテゴリ：名古屋市緑区の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/12 12:32
緑区森の里にて中古マンションの不動産ご売却査定をいただきました！！ 早く高くご売却できますよういろんなご提案をさせていただければと思います！ 今後ともどうぞセンチュリー21ヴィレッジクリエイトを宜しくお願いいたします！！
